营口鲅鱼圈二手房过户费鲅鱼圈二手房信息

一、营口鲅鱼圈二手房过户费

　　税费很高、属于非普通房，不管是否满五年都要缴纳营业税和个税，买方不管是否首次买都不享受国家规定的契税优惠、根据评估价格、面积后对号入座:

　　1、测绘费1.36元/平方,买方缴纳;

　　2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方缴纳;

　　3、契税按评估额按3%缴纳,买方缴纳;

　　4、所得税按全额的1%~2%由卖方承担；

　　5、交易费6/平方,双方;

　　6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

　　7、营业税满五年差额5.6%,.不满五年全额5.6%，卖方缴纳~

1、购买顶账房的签合同过程中需要特别注意以下几点：

2、审查开发商资质：确保开发商拥有合法的五证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证和商品房销售许可证1。

3、确认顶账房买卖协议：核实出售人与开发商之间是否有正式的顶账房买卖协议，且协议中双方的名字应当一致23。

4、审查他人买卖合同：检查是否有其他债权人声称对顶账房拥有所有权，这可以通过向房管局查询得知23。

5、了解原顶账人情况：查明顶账房的原业主是否有债务问题或其他争议，比如是否曾对该房产设置抵押等23。

6、查验房产状况：如果购买的是二手房，务必确认该房产没有拖欠水费、电费、暖气费等杂项费用，并及时处理这些债务23。

7、利用法律手段：可以考虑采用预告登记的方式，以确保自己在买房后能够得到应有的权益。预告登记可以在未经购房人同意的情况下，阻止卖家处分已登记的房产，从而增加安全性2。

8、仔细阅读合同内容：确保签订的购房合同与之前的协商内容保持一致，并详细注明交房时间和其他重要事项3。

9、警惕风险：在交易过程中，应保持警惕，防止遇到欺诈行为，如开发商将同一套房子转手多次，导致买家无法获得合法的所有权1。

10、通过以上步骤，购房者在购买顶账房时可以更好地保护自己的权益，避免不必要的麻烦和损失。

80W,可以落，一次性付清就可以，落户的时候是按你房子的地点落户口的，市内房价较高，不过居住比较好，结婚的是一家人一起落的